买房订金和定金有什么区别?定金与订金哪个能退?

买房订金和定金有什么区别?

1、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

2、定金的数额在法律规定上有一定限制,相关规定定金数额不超过主合同标的额的20%,而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

4、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反,而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

定金与订金哪个能退?

明确的说订金是可以退的,定金则不可以退,订金是不具备定金性质,订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还。而定金的性质是违约定金受定金罚则的约束,即交付定金方违约,收受方可以主张不退还定金,如果收受方违约,交付方可以主张两倍返还定金。

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