买二手房不找中介要注意哪些风险?二手房买卖注意事项有哪些?

买二手房不找中介要注意哪些风险?

1.房屋状况风险:买二手房的时候,如果不找中介则应该格外注意房屋的状况,包括房屋的结构、构造、装修等,以及房屋的合法性,如房屋是否有非法改动等,以免购买到有缺陷的房屋。

2.凶宅风险:不通过中介买二手房,一定要对房屋状况做好调查,避免买到凶宅。

3.交易风险:买二手房不找中介,需要自行办理交易手续,如果不能正确办理,可能会导致房屋的所有权无法变更,或者产生其他法律纠纷。

4.抵押风险:如果二手房有抵押,买家需要谨慎考虑,因为有可能抵押未结清,会给买家带来很大的风险。因此如果不通过中介自行购买,一定要做足房屋背景调查。

5.价格风险:没有中介从中周旋,买家要谨慎考虑二手房的价格,如果价格过高,可能会导致买家购买亏损。

5.其他风险:没有中介前期介绍,买家还应该自行考察房屋周边的环境,是否存在污水沟、垃圾堆等危险因素,以免影响到自身的生活环境。

二手房买卖注意事项有哪些?

【1】核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

【2】核实产权是否清晰

核实出售方身份是首要,出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。二手房和一手房不同,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

【3】违约责任要明确,要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

【4】出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。

需要提醒一下的是,如房屋为卖方自住状态,则买方收房时间以所签合同中的日期为准,如无法如期执行,买卖双方可自行协商解决。如果所购房屋已经出租,应要求租户提供书面《放弃优先购买权的声明》,避免发生纠纷。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

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