买二手房不找中介要注意哪些风险?

1.房屋状况风险：买二手房的时候，如果不找中介则应该格外注意房屋的状况，包括房屋的结构、构造、装修等，以及房屋的合法性，如房屋是否有非法改动等，以免购买到有缺陷的房屋。

2.凶宅风险：不通过中介买二手房，一定要对房屋状况做好调查，避免买到凶宅。

3.交易风险：买二手房不找中介，需要自行办理交易手续，如果不能正确办理，可能会导致房屋的所有权无法变更，或者产生其他法律纠纷。

4.抵押风险：如果二手房有抵押，买家需要谨慎考虑，因为有可能抵押未结清，会给买家带来很大的风险。因此如果不通过中介自行购买，一定要做足房屋背景调查。

5.价格风险：没有中介从中周旋，买家要谨慎考虑二手房的价格，如果价格过高，可能会导致买家购买亏损。

5.其他风险：没有中介前期介绍，买家还应该自行考察房屋周边的环境，是否存在污水沟、垃圾堆等危险因素，以免影响到自身的生活环境。

二手房买卖注意事项有哪些?

【1】核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

【2】核实产权是否清晰

核实出售方身份是首要，出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。二手房和一手房不同，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

【3】违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

【4】出售方的户口一定要迁出

迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

需要提醒一下的是，如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃优先购买权的声明》，避免发生纠纷。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。