私有房产是什么意思？私有房产和商品房的区别是什么?

来源：北方财富网 2022-12-28 08:31:01

私有房产是什么意思?

私有房产是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人投资建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所投资的私营企业(私营独资企业、私营有限责任公司)投资建设或者购买的房产就叫做私有房产。

私有房产分为私有产权和部分产权。私有财产分为私有财产、个人财产和外国私有财产。私有财产是指我国公民投资建设的不动产;个人财产是指我国公民投资建设或者私人企业投资建设或者购买的房地产;外国私有财产是指港澳台同胞和外国人在中国建造或购买的财产。

部分产权主要是指职工个人按照房改政策按标准价格购买的房屋，职工拥有该房屋的部分产权。但是，房屋销售的标准价格方法已被取消。现在提倡以标准价格卖给员工的房子，让员工弥补买房的成本，让房子变成所有产权，也就是房子可以变成员工的个人财产。

私有房产和商品房的区别是什么?

1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的,还有公房,产房之类的。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年;

3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房,但私产房并不都是商品房。如：买卖、继承、出租等,如果是没有完全产权的商品房,就没有自己的处分权,不能上市流通;如果是完全产权的私产,那就可以根据自己需要自主处置了。

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