从施行二手房成交参考价，到新房严查购房人资格，再到部分银行上调房贷利率，深圳房地产调控不断升级。在此背景下，深圳楼市继“银四”落空后，“红五月”再次失约。

深圳市住建局房地产信息平台数据显示，2021年5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，同比下跌14.76%;成交面积为26.5万平方米，环比下滑24.9%。

5月，深圳新房住宅成交量降至近一年单月(2020年5月-2021年5月)的最低值，上一个冰点是在2020年的5月，为3143套。纵向对比近七年间每年5月的成交数据，今年5月的新房成交量还远低于2015年的5月(6106套)和2019年的5月(4605套)。

深圳楼市传统的“小阳春”彻底凉透，新房成交的下滑甚至出现在供应增加之后。乐有家研究中心统计，5月深圳共6个住宅项目开盘，新增预售1990套，比4月多了268套，主要集中在龙华区、龙岗区、坪山区，项目主要有半山港湾花园、保达誉都花园、信达泰禾金尊府等。

值得注意的是，深圳楼市“打新”的热度也在下降，据深圳中原研究中心，5月末4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例，即入围人数小于3倍的可售房源数。其中龙华壹成中心璞誉府房客比为1：1.77、龙华恒壹四季华府113批选168套房，新房数量供大于求;坪山金尊府房客比1：1.85;龙岗保达誉都花园的房客比为1：1.72。

最新于6月4日开盘的南山蛇口半山港湾花园(半山臻境)，共1103批客户选586套住宅，不看积分，入围比例1:1.9，中签率约为53%，线上选房前期弃选率为25%，最终弃选率约为47%。

“首先，从四五月深圳楼市来看，二手房明显回调，市场预期明显加速回落，如果二手房价格持续下降，那么新房、二手房价格倒挂会加速减缓甚至持平，对打新的积极性会有影响;其次，投资客入围的趋势在下降，我们看到杠杆得到了很大的打击，原来打新的人群有很大一部分是投资客。另外，最近深圳拟收紧入户门槛、停止人才住房租赁补贴等政策，都影响了整个市场预期往下走。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

二手房方面，今年5月二手住宅过户套数为3027套，环比下滑37.9%，成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平方米，环比下降37.3%。

事实上，二手房挂牌价也在下调。乐有家门店监控数据显示，截至5月31日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中两月内有价格变动的房源为8276套，占比19%。价格变动的房源中，有42%房源为下调报价。

据深圳中原地产数据，5月的最后一周，20个区挂牌价下调，幅度在-3.0%到-12.8%，降幅最高的三个片区为大梅沙片区、六月片区、龙华广场片区，南山中心片区、福田南中心片区等热点片区也在下调之列。

就深圳楼市未来走向，深圳中原研究中心判断，近期新房住宅供应逐渐回升，预计后期新房市场过户套数会出现回升。由于二手市场的主流置业者依然是贷款置业者，对于大部分贷款客户而言，二手住宅首付增加的资金短期内难以解决，加上近期一手住宅供应回升会挤压二手住宅市场需求，因此预计近期二手住宅市场将持续低迷。(记者 杨依依)