新房抵押贷款多久能放款?

在银行申请办理新房抵押贷款，一般需要15-30个工作中日上下就可以放款的。慢一点就是1-2个月上下的時间了。

除开银行，还可以挑选到本地正规贷款公司。放款速率是较为快的，一般1至7个工作中日上下就可放款。

新房抵押贷款可贷多久?

新房质押，最多的贷款年限不可以超出30年;如果是二手房抵押，则不可以超出20年。此外期限的长度还和贷款类型、房屋种类有关系。

在其中本人住房抵押贷款的期限最多，理论上最多达到30年，自然大部分全是十五年-20年上下;办公楼的贷款年限相对性少一些，一般是5年-十年;而厂房的贷款年限则较为低，一般是三年上下。

如果是用以消费，那麼贷款年限会较为长，便是一切正常的15-20年上下;假如用以商业服务运营，那麼贷款年限则会短一些，一般在5年之内。如需掌握房抵贷，请点一下阅读递交意愿申请办理，或资询下边二维码企业顾问手机微信。

一般来说，只需有《房产证》借款就没有问题。

这几类房子不能抵押?

1、小产权房：

小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此，银行不会接受抵押贷款。

2、公益用途房子：

公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。

3、未满5年的经济适用房：

正如前文所说的，像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

4、老龄房：

房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此，许多房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，抵押机构都不会给予放贷。

5、文化保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

8、权属有争议的房子：

权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。