近日银行或将全面暂停房贷 房价要下跌了吗?

近日,各媒体又纷纷传出,银行要全面暂停房贷,房价或将下跌。其实目前官方尚未确认完全冻结贷款,但是越来越有可能在2021年收紧抵押贷款,或者购买第二套以上住房的贷款机构明年将被迫这样做的可能性越来越大,房地产紧缩趋势的未来将非常明显。中央银行和住房和城乡建设部的开发商必须低于“三条红线”的融资标准。

根据相关统计,超过90%的购房者使用贷款购买房屋,只有10%的购房者可以全额购买房屋。因此,如果银行停止发放抵押贷款,将有90%的人无法购买房屋,市场上房屋的空置率将大大提高,房屋供应远远大于需求,房价自然会慢慢下降。

从目前情况看,只是有部分银行暂停房贷,全国的房贷并没有全部停止,如果真的全部停止房贷,那房价会直线下降。现在抵押贷款仍然在银行眼中。完全停止抵押业务是不可能的。如果抵押贷款收紧,银行将只会选择条件更好的抵押贷款客户,对投机炒房需求进一步加大房贷的管控力度,将来投机炒者拿到房贷的难度会越来越大。

另一方面就在前段时间,央行、银保监会就对外下发了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,并且该通知已经今年的1月1日起,开始实施了。

在该通知中对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限设置了分档。此举一出人们纷纷表示为这是在给各类银行机构的房地产贷款占比划出了“红线”。根据多家“不同档位”的银行发布的通知得知,银行均已收到该《通知》并且已经开始部署落实。

站在银行角度考虑,该《通知》在很大程度上限定了银行的房地产贷款余额占比。

当银行在设定房地产投放额度的时候,就需要考虑增速和占比这两项重要指标的限制,所以以后的房地产贷款占比将不存在上升的空间。假使银行想扩大房地产贷款规模的话,银行就需要同时增加整体贷款规模用以保证比例满足相关的要求。

短时间来看的话,房贷放款的时间必将会由于通知的实施而出现一定的延长。当超限的银行度过了放贷过渡期之后,放款时间很有可能会恢复正常。但是到了今年的下半年,银行房贷额度将会出现此前相对紧张的情况,如果是刚需购房者的话,还是建议尽快下手。

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