2020年12月，北京商品住宅成交套数及面积环比、同比均出现上涨。本月住宅成交7,853套，环比上涨25.21%;成交均价为49,485元/㎡，环比上涨1.34%，同比上涨12.35%。

2020年12月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交20,944套，较上个月环比上涨21.3%，同比上涨80.1%;本月二手房均价为50,528元/㎡，环比下降0.4%，同比下降2.6%。

01

新房供应分析

2020年12月供应套数及供应面积均出现了环比、同比上涨的趋势。12月住宅批售套数15,220套，环比上涨90.01%、同比上涨617.25%;批售面积157.12万平方米，环比上涨63.94%、同比上涨472.8%。本月海淀区、丰台区、通州区排名供应套数前三名。

02

新房成交分析

2020年12月，北京商品住宅成交套数及面积环比、同比均出现上涨。本月住宅成交7,853套，环比上涨25.21%;成交均价为49,485元/㎡，环比上涨1.34%，同比上涨12.35%。

从行政区域看，大兴区、昌平区和顺义区成交套数为前三，分别为1,363套、981套和845套，分别占本月成交总套数的17.36%、12.49%和10.76%;东城区成交最少，仅为7套。成交均价方面，东城区最高，为121,270元/㎡，成交均价最低出现在平谷区，为21,296元/㎡。

03

新房存量及去化

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要22.5个月可去化完成，存量面积约需要26.6个月的去化时间，环比较上月均为上涨趋势。本月北京商品住宅市场存量上涨，数量为108,475套，较上月上涨10.13%。

存量套数分区域来看：大兴区、通州区、房山区存量套数较多，分别为16,562套、15,167套、11,227套;去化速度上大兴区、昌平区和朝阳区最快，分别为939套/月、652套/月和500套/月;存量套数去化时间上，石景山区、昌平区和朝阳区最短，分别为6.8个月、15个月和15.1个月，压力最大的为西城区、房山区和密云区，去化周期分别为63.6个月、42.6个月、38.9月(东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异)。

存量住房市场

2020年12月，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交20,944套，较上个月环比上涨21.3%，同比上涨80.1%;本月二手房均价为50,528元/㎡，环比下降0.4%，同比下降2.6%。

从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区二手房成交套数为前三，分别为5,081套、2,902套和2,000套，占比分别为24.26%、13.86%和9.55%。成交量最大的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平;怀柔区成交套数最少，成交共计226套，占比1.08%。成交均价方面，西城区最高，为113,854元/㎡，成交均价最低出现在延庆区，为22,152元/㎡。

住房租赁市场

北京市住房租赁市场12月份经过各区加权平均后的月租金为89.55元/㎡，租售比为1:564，租金基本持平。

土地市场

01

土地供应

2020年12月，本月北京市土地供应16宗，规划计容建筑面积205.1万㎡。其中，住宅用地5宗、商服用地5宗、其余为工业用地及其他类多功能用地。

02

土地成交

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

03

土地市场小结

北京自规委公布《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》对今年北京住宅用地的供应进行初步的安排。2020年住宅性质土地供应在1,000万㎡左右，其中产权类住宅用地是870万㎡，租赁住宅用地是130万㎡。2020年可能会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。

2020年12月，本月北京市土地供应16宗，规划计容建筑面积205.1万㎡。其中，住宅用地5宗、商服用地5宗、其余为工业用地及其他类多功能用地。

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

01

商业新房成交

2020年四季度，北京市商业新房成交套数801套，成交平均单价为29,981元/平方米，成交套数、成交均价环比分别上升47.24%、上升12.26%。

分区域来看，通州区、房山区、海淀区商业成交套数列前三位，分别为222套、103套、94套，占比分别为27.72%、12.86%、11.74%，平均成交单价来看：东城区成交均价最高，为66,688元/平方米。

02

办公新房成交

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

03

土地市场小结

北京自规委公布《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》对今年北京住宅用地的供应进行初步的安排。2020年住宅性质土地供应在1,000万㎡左右，其中产权类住宅用地是870万㎡，租赁住宅用地是130万㎡。2020年可能会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。

2020年12月，本月北京市土地供应16宗，规划计容建筑面积205.1万㎡。其中，住宅用地5宗、商服用地5宗、其余为工业用地及其他类多功能用地。

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

01

商业新房成交

2020年四季度，北京市商业新房成交套数801套，成交平均单价为29,981元/平方米，成交套数、成交均价环比分别上升47.24%、上升12.26%。

分区域来看，通州区、房山区、海淀区商业成交套数列前三位，分别为222套、103套、94套，占比分别为27.72%、12.86%、11.74%，平均成交单价来看：东城区成交均价最高，为66,688元/平方米。

02

办公新房成交

2020年四季度，北京市办公新房成交套数958套，成交平均单价为31,105元/平方米，成交套数环比下降16.8%，成交单价环比上涨21.3%。

分区域来看，通州区、顺义区、门头沟区办公物业成交套数列前三位，分别为303套、264套、112套，占比分别为31.63%、27.56%、11.69%。平均成交单价来看：丰台区办公物业成交均价最高，为57,895元/平方米。

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

03

土地市场小结

北京自规委公布《关于印发北京市2020年度建设用地供应计划的通知》对今年北京住宅用地的供应进行初步的安排。2020年住宅性质土地供应在1,000万㎡左右，其中产权类住宅用地是870万㎡，租赁住宅用地是130万㎡。2020年可能会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热情会非常高涨。

2020年12月，本月北京市土地供应16宗，规划计容建筑面积205.1万㎡。其中，住宅用地5宗、商服用地5宗、其余为工业用地及其他类多功能用地。

2020年12月，土地成交18宗，土地成交面积178.2万㎡，规划计容建筑面积362.8万㎡，成交总金额269.7亿元，本月成交土地类型有3宗住宅用地、10宗工业用地，其余为商服用地或其他类多功能用地。

01

商业新房成交

2020年四季度，北京市商业新房成交套数801套，成交平均单价为29,981元/平方米，成交套数、成交均价环比分别上升47.24%、上升12.26%。

分区域来看，通州区、房山区、海淀区商业成交套数列前三位，分别为222套、103套、94套，占比分别为27.72%、12.86%、11.74%，平均成交单价来看：东城区成交均价最高，为66,688元/平方米。

02

办公新房成交

2020年四季度，北京市办公新房成交套数958套，成交平均单价为31,105元/平方米，成交套数环比下降16.8%，成交单价环比上涨21.3%。

分区域来看，通州区、顺义区、门头沟区办公物业成交套数列前三位，分别为303套、264套、112套，占比分别为31.63%、27.56%、11.69%。平均成交单价来看：丰台区办公物业成交均价最高，为57,895元/平方米。