从2016年开始国家就在不断收紧对楼市的资金供应，特别是“三条红线”就极大的限制了开发商的资金。这也是为什么现在市场上的开发商普遍会降价销售的原因，就是因为开发商在背负巨大负债的背景下，只能通过降价促销来刺激销量，缓解资金压力。当然效果还都很不错，至少从开发商公布的数据来看，2020年的楼市销售额很有可能会创造新的记录。不过即便开发商销售额有所增长，但开发商面临的压力却丝毫没有降低，因为银行对楼市资金的收紧还在不断加强。例如在2020年的最后一天，央行就发布通知，宣布建立银行业金融机构房地产集中度管理制度。

这个制度是怎么回事呢?通俗来讲就是，相关机构对银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设置了“红线”，银行的贷款占比不得超过规定的上限。很明显这一政策的出现进一步收紧了对楼市资金的限制，而这也意味着楼市上涨的阻力进一步加大。

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家对楼市定下的基调，而以前楼市之所以会存在那么多炒房者，就是因为资金监管不够严格。炒房者不仅能很轻松的从银行借到钱炒房，还能把经营贷挪用到买房上，因此想要一直炒房者就必须要对楼市资金进行限制，至少不能让炒房者像以前一样随随便便就能借到钱。这也是为什么银行不断收紧流向楼市资金的原因，毕竟从银行流向楼市的资金实在是太多了。

有数据显示2020年前11月全国居民中长期贷款达到了5.51万亿，预计全年贷款将超过6万亿，刷新历史记录。这说明什么?说明现在的楼市行情下银行依旧为楼市提供了大量的资金支撑，这也是为什么现在市场上的房价还在不断上涨的原因之一。银行对楼市的资金支撑依旧巨大，因此想要让房价回归合理的走势，那么就必须要对银行资金进行限制，不管此前出台的限贷政策也好，还是现在央行对银行房贷划“红线”也罢，都是为了这个目的。而且随着银行不断收紧面向楼市的资金，不仅是炒房者会收到极大的限制，就连开发商也会收到明显的限制。至少在没有充足资金的支撑下，开发商在拿地的时候会理性很多，这样地价涨幅就能得到有效控制。

十四五规划明确指出，要继续坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就是说至少在未来5年里楼市调控都会维持相对严格的状态，所以像这种给银行房贷比例划“红线”的事情肯定不是最后一次。那么现在的问题就来了，在政策不断收紧的背景下，房价还会不会继续上涨呢?笔者个人的看法是，房价虽然会整体保持稳定走势，但也会在合理的范围内出现小幅度的上涨。所以对于有居住需求的刚需来说，房子这东西能早点买就尽量早点买，千万别想着房子会变成“白菜价”。