21日，长春市住房保障和房地产管理局发布通知：为应对疫情影响，促进二手房交易市场平稳运行，自本通知下发之日起，在我市三环区域内，二手住房交易不受购买时间限制，疫情结束后另行通知。

长春实施两年多的三环内限售政策正式取消，三环内的房屋可以正常交易过户了。

限售政策取消，对楼市将产生怎样影响?

2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知规定，从5月2日起，凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的，2年内不得上市交易。

政策实施两年来，有何效果?我们看一下中原长春研究中心的数据。

从数据来看，2017年至2018年，是长春市房价上涨较快的两年。而限售政策实施以来，房价涨幅明显得到抑制，二手房交易量回落，而新房市场相对平稳。

这也意味着，长春的炒房行为得到了抑制，达到了房住不炒、保持房地产行业平稳健康发展的目的。

那么，长春为何在现在这个节点取消了限售?

房报君分析如下：

1、政策已经实施了2年，如今也过了政策要求的2年内限售的期限，2018年置业的房产，如今已经可以正常上市交易，限制一定期限销售，遏制炒房的目的已经达成了。

2、2020年初，新冠疫情暴发，国内各个行业都受到不同程度的影响，房地产行业无论是新房市场还是二手房市场，也都遭受严重影响，一季度的看房客户和成交量均到了谷底，二季度行业开始复苏，但仍需要政策方面的相关支持，保持房地产行业平稳发展。

3、今年长春市有一件大的民生利好，就是要完成281个问题小区的产权办理。这些小区绝大部分都已经入住多年，而且很多都位于三环内，还有很多房源都已经交易但由于产权办理不了压着房主的尾款，如果今年这些小区产权问题得以解决，就可以实现交易，但是按现有的限售政策，还要2年后完成转让交易，民生利好打了折扣。因此，这个节点取消了限售政策，实际也是民生政策的延续。

取消限售，又会对未来的长春楼市产生怎样的影响?

1、客观来讲，限售政策是针对三环内，三环内的楼盘相对较少，对新房市场不会立刻产生影响，但政策释放的利好会通过影响购房心理、二手房市场利好传递等，逐渐传递到新房市场，有利于长春楼市整体向好，走出疫情影响，恢复平稳健康发展的态势。

2、前面提到，限售将有利于新下产权的问题小区，三环内二手房供应量会有一定程度增多，对于购房者来说有了更多选择，近期打算购买二手房的朋友，可以多留意了。

3、二手房市场交易活跃，楼市流动性增强，成功卖房的房主，将成为下一波潜在的改善购房者，改善楼盘将迎来“小阳春”。

4、二手房上市量增加，会对二手房交易价格造成一定影响，但我们要考虑到房龄等等因素，对整体房价不会有更大影响，况且目前新房市场各楼盘价格已经处于低位了。

最后，房报君还是那个观点，2020年是抄底的好机会，如果你有买房计划，下半年不用观望。