90多平方的“三角”户型。

位于南京河西的青奥村项目作为首个“博士人才房”，吸引了众多关注的目光，青奥村于今年8月26日正式选房至今已有近一个月时间，它的销售情况如何?购房门槛会降吗?紫牛新闻记者就此进行了采访。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

首位“幸运儿”选走94㎡户型

为吸引更多人才留在南京，青奥村小区成为南京首家“博士人才房”。根据报名选房的相关规定，今年8月2日，南京市人才安居工作领导小组办公室宣布，通过资格审核的人才共计400人，而青奥村首批供应的房源数量为377套，中签率高达94.3%，基本确保人才选房的需求。

紫牛新闻记者了解到，青奥村首批上市销售的377套房源面积从70平方米至215平方米不等，共有15个户型，其中153平方米的户型占比最大，装修均价为35000元/㎡。根据房源价格表，最便宜的1套为72平方米房源，总价208万，最贵的1套为215平方米户型，总价730万。今年8月26日上午7时，青奥村的首次选房正式启动，选房采取公证摇号与公开选房同时举行的方式，第164号成为“幸运儿”被第一个摇出，买房人选走了1套94.52平方米的户型，总价286.6万。

房源成交套数仅有1套

选房至今已有近一个月时间，青奥村的销售情况如何呢?在网上房地产上紫牛新闻记者看到，该楼盘公示的入网总套数为389套(包含12套门面房)，截至9月23日下午2时，总认购套数为212套，成交仅1套，未售总套数为176套，认购比例约为56%。

点开房源的具体销售公示表，在目前已经认购的212套房源中，最小的75平方米左右，最大的超过200平方米，单价从27000元-38000元/㎡不等。已经成交的惟一房源为25楼的153.09平方米房型，价格为32694元/㎡，紫牛新闻记者了解到，该房源的预测套内面积为124.49平方米，预测公摊面积为28.6平方米，目前销售状态一栏显示为“已签约”。

青奥村预计明年3月交付

据悉，南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持，其商业贷款利率可按市场利率下浮10%，首付按最低比例执行，住房公积金开户缴存后即可使用。

此外，企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍，最高可达100万元。

紫牛新闻记者了解到，这批青奥村房源是2014年建成的，房子目前正在重新装修，预计明年3月迎接首批业主的入住。

户型不规整、总价高或成交易门槛

原因分析

业内人士介绍，与当下南京楼市热门板块的楼盘相比较，开盘后的一周时间内通常会全部认购完毕，认购转为签约则需要半个月左右的时间，换句话说，楼盘开盘一个月基本上所剩无几。为何同样是河西热盘，青奥村的销售情况并不尽如人意呢?

“有的户型不规整，面积段较大，这些都是成交的阻碍。”一位市场人士向紫牛新闻记者透露，青奥村人才房的地理位置虽然不错，不过当初建设时是按照公寓房设计的，受制于建筑规范的需要，个别户型并不适合于家用居住，比如A10户型在选房当天便被买房人吐槽，户型为一室两厅一厨一卫的设计，面积96平方米，整个房型呈直角三角形，尽管在现场颇受“关注”，却乏人问津。

此外，大户型较多也是成交乏力的原因之一，在未售房源中，150平方米以上的房型占了绝大多数，按均价35000元/㎡计算，总价超过了500万，或许超出不少博士人才的接受范围。

接近一半的房源仍为可售状态，这些房子可以不受人才条件的制约，公开上市对外销售吗?紫牛新闻记者向青奥村的相关人士进行了咨询，得到的答复是“不可以”。对方表示，这批房源在申请上市销售的时候便是以“人才房”的名义，必须具备相关资格才可以购买，即便现在仍有大量余房，仍要符合规定。至于为何会出现这么多房源待售的情况，回复是“主要是符合条件的人比较少，博士的门槛还是蛮高的”。

“你看还有这么多房子，何时可以对外销售呢?”面对紫牛新闻记者的提问，对方表示“现在不行”。(马祚波)