随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。

对此，有业内人士指出，地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响，同时部分企业公布了2017年良好的销售业绩，也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企，尤其是千亿级的房企，2018年的业绩和市场份额预计仍将继续扩大，相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。

多地放宽调控政策

1月5日晚间，兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;同时，城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

同日，合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日，南京方面也针对高层次人才取消了限购。

对此，有房企负责人表示，上述地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大，这是一个信号，而随着调控政策的松绑，对于楼市的销售肯定会有促进作用。

东方证券分析师竺劲则指出，去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下，同时也影响到了土地市场，土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此，可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调，其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段，而三四线城市将存在直接放松限购的可能，但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看，地产行业整体的政策面将在今年迎来边际上的改善。

地产股集体发力

值得注意的是，资本市场对于楼市政策的放宽，反应迅速。

1月8日，A股地产板块上涨2.18%，紧随采掘和钢铁板块，位列全行业第三。包括苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、泰禾集团、荣安地产在内的6家公司涨停，绿地控股、华夏幸福、中洲控股的涨幅也都超过8%。

同时，129家A股地产公司中，仅25家下跌，且均是中小型房企或正在转型中的企业。

实际上，年初至今的几个交易日里，A股地产板块的涨幅已经高达10.06%，位居全行业第一。

港股方面，恒生中国内地地产指数当天上涨4.34%。个股方面，雅居乐上涨10.94%，世茂房地产上涨9.58%，碧桂园上涨7.40%，此外新城发展控股、富力地产、朗诗绿色地产、时代地产等10多家房企的涨幅也超过了5%。

年初至今，恒生中国内地地产指数涨幅为16.43%，高出第二位指数涨幅的一倍。

对此，竺劲表示，政策面的改善将使龙头公司受益，集中度提升持续加速。从当前龙头公司的土地储备情况来看，二线及三、四线城市仍是其布局的主战场，万科、保利地产、金地集团、新城控股土储中二线及三、四线城市的合计占比分别为89%、91%、81%、99%。因此，这类城市政策面的改善将有利于龙头公司加快在当地的销售和去化。根据克而瑞数据，2017年TOP10的销售市占率达到24%，较去年提升5.4个百分点，龙头公司销售集中度提升还将持续加速。

而除了政策面的影响，近日龙头房企相继公布的销售业绩，也成为刺激一众房企股价上涨的重要因素之一。据悉，碧桂园、万科、恒大去年的销售金额均突破5000亿元，融创、保利、绿地则迈入3000亿元门槛，千亿级房企更是增至14家。

东吴证券分析师齐东预计，2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势会进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。