限购、限贷、限价、限售、限商……随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。北京也不例外，随着调控政策的持续推进，新房与二手房网签量继续下降，市场持续低迷。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共网签1676套，环比第31周增加49套，小幅上涨3%。七日网签量分别为373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日网签量继续维持在400套以下，单周网签量则继续维持在1600余套。

“317新政”以来，北京二手住宅市场大幅降温，单周网签量从“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份进一步下滑至2000余套，7月份以来，近六周的时间里，北京二手住宅单周网签量进一步下滑并稳定在1600余套，市场已经触底企稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317新政”出台后，北京二手房市场成交量在经历了二季度的断崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度开始，二手房市场交易量开始逐步止跌企稳，在目前从严从紧的政策形势下，这种低位横盘的情况还将持续一段时间。而从我爱我家门店反馈的实际合同签订量走势来看，近期北京二手房的实际合同签单量已经开始小幅回升，可以预见8月份开始，北京二手房网签量或将逐步企稳回升。

不过，即使接下来市场有所回暖，北京二手住宅的网签量也不会有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上单周网签量将回到2000套以上，单月网签量回到10000套左右。而在交易量有触底企稳回升之势的同时，目前还处在下降通道之中的房价，还将有进一步回调的空间，未来北京二手房房价还将进一步回落。

在新房方面，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签310套，环比第31周减少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房仅网签1套;别墅网签76套，环比增加10套;其他商品住宅网签233套，环比减少20套。

整体来看，6月以来北京新建商品住宅(不含保障房)单周网签量基本都维持在500套以下，仅7月最后一周突破了600套，市场仍然处于低位徘徊状态。供应方面，上周并无新建商品住宅入市。

胡景晖表示，史上最严的调控政策下，目前北京新房市场面临着入市项目少、购买需求少的供需两不旺局面，交易量自然始终处在低位。

首先，严格的限购限贷政策加上商业贷款利率的不断提高，北京目前的购房成本大幅上升，不仅是二套及非普通住宅首付门槛高，连刚需人群首次置业的压力也有所加大，所以市场有效需求明显减少。

其次，新房销售许可证发放严格，许多项目无法入市或是主动暂缓上，所以入市项目少。虽然近段时间北京新批准了几个均价“9万+”的项目，但这些都是个案，市场整体供应依旧很少，前一周新房入市挂零就是例证。

不过，“9万+”项目的出现也说明北京新房市场供应有望加大。自住房虽然近期成交稀少，但上半年已经提供了大量自住房用地，下半年将迎来供应和成交高峰。当然，北京目前正在准备推出共有产权房，待这一政策落实，共有产权房将取代自住房成为调节北京楼市的重要工具。

安居客日前发布的《2017年7月国民安居指数》显示，政策调控引发的房价降温已初现效果，此前楼市最热的一二线城市房价开始趋于理性。一二线城市的找房热度也有所降温，7月的成交面积也环比下降。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一二线城市在政策的调控下开始降温，三四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。