怎样贷款买房最划算吗?这些贷款买房小知识需了解

作为现代社会的年轻人,买房成为了不可缺少的一个环节。但是面对日益增长的房价,许多年轻人也很是无奈,甚至绝大部分人一个月的收入,都买不到一平米的房子,为此大多数的家庭选择了贷款买房。那么你知道怎样贷款买房最划算吗?今天我就给大家来分享一下贷款买房小知识。

首先要根据个人的收入制定详细的贷款比例,还款计划。建议房贷的月供要控制在个人平均月收入的30%到50%之间,如果是未婚的小伙子,建议不要超过自己收入的65%,因为你还要给你的女朋友花钱哦。

另外,有条件的朋友,建议使用公积金贷款。因为公积金的贷款利率比起商业贷款来是非常低的,一般也就是3.25%。而且最高可以分20年来慢慢还哦。当然如果觉得分期时间短,压力大,也是可以选择商业银行贷款,最高可分30年,当然这些都是对于70年大产权的房子而言。

对于收入相对较多的朋友来说,当然就是尽量多贷款。虽然商业贷款看上去比公积金的贷款利率要高,但是房贷利率整体上还是比较低的。因此如果你自己收入足够高,还贷款月供没有问题的话,那么就要想办法多贷款,而未来随着通货膨胀,实际上你的贷款越多,实际上就是越划算的。

贷款成功了,那么接下来就是要选择还款方式了,现在的还款方式分为两种,一种叫做等额本金,另外一种叫做等额本息。二者的差别就在于等额本金开始还款时的金额会比较高,但是慢慢地就会越来越少。而等额本息则是每月还款金额固定。如果条件允许,个人认为最好是选等额本金的形式,这样每个月还的本金多,本金多就意味着后面的利息也会少。

总结起来就是能多贷就多带,能用公积金就用公积金,不能公积金,商业贷款一定选择等额本金,另外友情提示,商业贷款一定要按时还款哦。

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