随着元宵节的结束，转眼间2月就结束了，在2月份的最后一周，深圳楼市逐渐回归常态，成交数据均呈现飘红——根据美联数据，上周2月22日-28日，深圳全市一手住宅和二手住宅分别成交1389套和1225套，环比增长均2倍左右。

上周，深圳全市新增预售继续挂零，亦无新入市推售项目。不过，这也是春节后的常态表现。在一手住宅方面，美联数据显示，上周全市共成交一手住宅1389套/130143.91㎡，环比分别大幅增长196.8%和178.4%，从数据上来看，备案逐步恢复正常，成交统计数据呈急剧上升势头。

从各区的成交量变化来看，除罗湖区以个位数的低基数而持平之外，其余各区均出现大幅增长。其中，大鹏新区以6.5倍的增幅高居首位，盐田区和宝安区分别以6倍和3.3倍的增幅分列第二和第三位。而就成交量排名来看，宝安、龙岗和光明三区分别以446套、239套和211套的成交数据位列三甲。宝安一个区的成交量占比近1/3，几乎抵得上第二名的龙岗区和第三名光明区的成交量之和。

另外，值得一提的是，坪山区以202套紧随光明区进入四强，实际上，尽管坪山区是楼市后起之秀，但是凭借较低总价和性价比，坪山区自去年以来已经持续保持高位成交水平。

在个盘方面，上周全市成交TOP10楼盘共成交932套，占比超过全市的2/3。其中，成交量过百套的个盘有4个，分别为万科光年四季、满京华云著华庭、清平华府和中海阳光橡树园。

在二手住宅市场方面，上周全市共成交二手住宅1225套/99545.7㎡，环比分别骤增226.7%和231.5%。就各区成交量而言，总体上与一手住宅基本类似，各区均全面上升，而且增幅普遍在2倍以上。从成交量排名分布来看，龙岗成交351套，高居首位;宝安和罗湖两区分别以247套和224套分列第二和第三位。

虽然从数据上来看，在2月8日深圳官方发布通知要求建立二手住宅成交参考价格机制之后，二手住宅成交量并未应声回落而且还成倍增长。实际上，这是由于二手住宅的统计数据是以窗口过户作为统计口径，这与买卖双方达成成交协议存在较长的滞后期有直接关系，这一期间多在一两个月的时间段。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，受严厉新政的影响，实际上在一线市场层面，已经从原本处于回升状态的二手房市场直接转冷，带看量出现大幅萎缩，成交陷入停滞状态。预计未来，二手房市场成交量大幅下滑将难以避免。