今天我们来说一说房地产税，其实很多人都在担心这个问题，一旦房地产税实行起来以后，自己的资产会不会因此受到影响，因为一个家庭大部分的财产都来源于房产本身。

今天我们来探讨三个问题：

第一、房地产税什么时候出台?

第二、房地产税出台了以后征收的力度有多大?

第三、房地产出台以后对房价到底有没有影响?

首先我们来说第一个问题房地产税什么时候实行，其实这个答案没有标准答案，实行起来很困难，任重而道远，可能在未来很长一段时间都不会全面推广去实行，为什么这么讲?因为房地产税是税制改革的长期方向，如果不成熟的条件下去推出房地产税，首先征税的成本会增高，第二也不利于社会的稳定，所以短期之内如果没有成熟的方案是不会推出的。

说到税收成本很多人不理解，那这个时候我们就要了解一下古代的有一个制度叫做盐铁专卖，史料记载，在春秋战国时期，齐国和秦国就实行过盐铁专卖制度，为什么要实行盐铁专卖制度，因为在古代地广人稀，是属于农业的社会，挨家挨户去收税实际上根本不可行，那怎么办?当时的税收主要方向是向地主征收。

除了税吏的成本以外，其实向地主征税却发现没有收回来太多，这就导致了国库吃紧、财政赤字日渐显现，但盐和铁在古代是必需品，即使加一点价再往外卖，仍然是大家必须买的物品，所以通过盐铁专卖制度，齐国和秦国的国库很快就有了大笔的收入，所以现在我们征税不光要考虑征税成本的问题，还要考虑社会安定的问题，我们会发现现在所有征收的税种都是流量税。

什么是流量税?流量税就是像经济活动当中的流量来进行征税，比如增值税、公司所得税、个人所得税、印花税和契税，是在经济活动的流量当中征税，这就好比我每一天都可以得到一个蛋糕，但是我想得到这一个蛋糕就必须划走一小块给相应的单位和组织，那其实我的承受能力是可以接受的，所以即使划走一小块对我来说也没有太大的影响，所以现在征收的所有的流量税纳税人是不会有太大的痛苦。

但是房地产税不属于流量税，而是属于存量税，什么意思呢?也就是说我只有这么一块蛋糕，但是我每一天或者每一个月都要拿走一块分给别人，时间长了以后我这块蛋糕就没有了，房地产税针对房子也是一样，假如说有一个退休老人拥有一套房子，价值百万，现在开始征收他的房地产税，每一年他都需要交税，但是仅仅依靠他的退休金是很难去交上这个税的，那么时间长了以后他就会欠税，到最后就得把房子收走了或者会欠下巨额的欠款，所以这是不利于社会稳定的因素。

而且还有一点，市场上的房子虽然简单的分两大类就是二手房和新房，但是二手房里面又细分了很多种，比如以前单位的房改房、集资房，这些是很难收税的，2018年的政府工作报告当中就提出过房地产税，要稳妥地进行房地产税立法，其中强调了一个稳字，所以任重而道远时间还很长。

那我们再来说第二个问题，房地产税一旦实施它的征收力度有多大，其实这个问题很好回答，我们想一想现在它推出房地产税的难度有多大，那么他以后征收的力度就会有多小，基本上不会有太大的影响，因为房地产税立法的根本就是讲一个稳字，我估计应该不会超过房产评估价的1%，或者与人均居住60平以下或者40平以下免征房地产税，只有这样才能达到稳，所以房地产税的推出永远不是针对刚需购房者或者说首套房的购买者。

我们再来说一说第三个方面，房地产税的推出会不会影响房价，其实这个也很好解决，我们可以参考一下2011年上海还有重庆实施的房地产税，其实这十年都过来了，我们发现重庆的房子还有上海的房子仍然在上涨，房地产税对于这两个地方的房价没有起到根本性的作用，房价上涨的因素是供需关系所决定的，而不是一个房地产税就能影响的。

房价为什么会上涨是因为需求量增多?人们扎堆的出现在大城市，大城市的虹吸效应越来越严重，包括现在很多地方已经放开了落户的政策，目的就是为了抢人才，吸引人才落户，那么在吸引人才落户的同时，实际上房价就会迎来一波大涨。

前两年房价的大涨让很多三四线城市都上涨了，但是没有产业没有潜力、没有发展的三四线城市实际上房价已经到了天花板，所以在买房子这个事情上我们还是要根据自己的实际情况去买，而不要受其他别的因素所影响，包括以后未来要出现的房地产税。