北京住宅市场，二手房占了大半。“3·17”新政满3个月，北京二手房市场正从调控初期的成交量急剧下跌变为了“量价齐跌”，迎来全面降温。而市场上急于出售的“跳水房源”也正在挤出“水分”。业内分析，交易量还未到达2014年的最低点，还存降温空间，后期房价或将出现更明显的回落。

　　市场正挤掉虚高时的水分

　　“姐，这套房子降了80万！”通州一套两居室价格的骤降，成为中介经纪人向市民刘女士重点推销的“卖点”。但看过房子后，她却对这套房子不感兴趣，“户型不好，小区环境也差，之前的价格一点儿也不值。”

　　中介方面介绍，这套房子是在3月初的“高点”入市。“当时入市的房子大多‘虚高’，业主想趁楼市火热高价卖出赚一笔。”经纪人介绍，现在楼市降温了，“虚高”的价格自然太不符实际，必然会挤掉其中的水分。

　　“3·17”新政后，首付比抬高，认房又认贷，贷款利率上升，挤走了大批炒房客，能够出手的买家正在大幅减少。

　　记者近日走访东西城多家中介发现，对于一些着急出售的房源，报价大幅下调已是常事。“报价上差不多降了15%左右。”西城区畅柳园小区旁一中介经纪人向记者透露，现在中介都在跟业主谈价格，如果价格不符合内部规定的“上限”，就不能挂网销售，变相逼着业主降价。

　　跌势正由非普宅转向普宅

　　链家研究院向记者出具了由其成交的房源价格走势：5月，实际成交均价继续走低，环比下跌2.3%，与3月峰值相比成交均价下跌近3000元。北京通过链家有成交的13个区中，有9区的成交均价在5月表现为环比下跌，其中西城区均价下跌最为明显，跌幅达到7.3%。

　　在房价松动的大背景下，房价的下跌渐渐由“点”成“面”。从中介掌握的数据上看，调控之初，大户型“非普宅”成为价格下降的主力；当北京这轮调控迈入第三个月，跌势渐渐倒向普宅。

　　来自我爱我家方面的数据显示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。

　　“‘3·17’新政后，北京二手房价格下跌较明显的是部分大户型、高总价的房源。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者解释，大户型、高总价房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也不多，这种降价还只是停留在“点”上；随着政策的持续，市场预期已经彻底转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移，最终发展到了“面”上。可见，在政策的不懈调控之下，房价回调已经成为了趋势。

　　6月成交量有望跌破万套

　　“调控提高了入市门槛，买卖双方的观望情绪蔓延，市场新增供需低迷不振，预计市场将持续低温状态。”链家研究院院长杨现领以链家5月的前期指标举例，新增带看量18万次，与3月水平相比下降48%，是自2016年以来除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市场成交将会继续降温；市场的降温使得客户可以更加理性从容地选房购房，5月成交带看比仅1.33%，这是自2012年以来的最低水平。

　　5月指标的不佳，已经表现在了6月的数据上。

　　2017年5月，北京二手房网签量10801套，环比下降36.1%，同比下降53%，这是自2015年3月以来的最低水平。但6月的数据或许更糟。截至6月18日，北京二手房网签量5030套，日均网签量280套左右。“一般情况后半月网签量会高于前半月，但是空间不会很大，预估全月网签量会跌至1万套以下。”杨现领说。

　　此外，北京已明确未来五年将新建150万套住房，包含大量自住型商品住房和中低价位、中小套型商品住房。随着这些新房的入市，北京的新房供应结构将会更加合理，房价也将结构性回落。