暴风雨之后的平静，最磨的是人的心态。这，也正是经历了近150次的楼市调控之后，最真实的市场反映。就在刚刚过去的5月，住建部新发布的租赁征求意见稿，租房能否代替买房再次备受争议，敏感期下，租房新规到底能否被看好？郑州端午小长假7项目开盘，去化率高达75%以上，楼市行情似乎又现升温，那么真实市场反应又是如何呢？6月入市买房，哪些楼市行情要知晓呢？

郑州租房压力不减 新规难被看好

5月，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》），被业内人士认为，它将成为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规。条例中明确：房东不得擅自涨价，鼓励按月支付租金，房地产经纪机构要明码标价等。在楼市调控接二连三从严之后，买房市场被压缩，租赁市场的变革，似乎传递出新的指向标，对此网友态度也是褒贬不一。

因此，端午小长假期间，腾讯房产数据平台发起了郑州租房调查。调查显示，目前郑州租房依旧集中在老小区、商品房小区，占比分别为37.61%、32.91%，基本持平。从月租金上看，月租1000-2000元占57.69%。可见，租房面积多集中在一室和小两室中。月租2000-3000元，以三房为主的租客占13.68%。

城中村时代的结束，曾经低月租的生活已经慢慢退出郑州。在同等环境之下，月收入没有显著提高的情况下，58.55%的租客都反映郑州租房压力较大。

相比之下，唯一的好处就是租金的涨幅有所降低。以高新区为例，一室一厅的月租金在1500元/平，大部分以半年起租，另配家电如冰箱、洗衣机等，租金会上浮200元/月。不过，由于今年公园道一号、翰林国际城大量安置房小区入市，房源增多，月租金反而出现下降趋势，不少配置家电的一室，月租金降到1400元，最高直降300元。然而，尽管租赁规范未来将有更多利好，但是面对着眼下的楼市行情，大部分人群还是不看好。

租房难心安 买房纠结观望情绪多

从调查数据可以看出，一、房子情结在人们心中还是很重，尽管当下面临着买房被限的门槛，但买房依旧是主流需求；二、租房、买房产权不同，没有产权户口问题难以解决，孩子的就学也是问题。租房能满足住的需求，却无法满足居住之外的需求。三、租赁条例新规的确定，就眼下来说，对毕业族、工薪实习生而言，是一个好机遇，租赁条规规范，居住环境也更稳定。

因此，当租房条件无法满足人们更多需求时，买房依旧是主流需求。只不过，眼下全国调控从严，买房门槛受限，购房人群受到了一定的冲击。“最近，我们已经把一期客户资源又过滤了一遍，去掉没有买房资格的，大部分都是意向不明确的。很多平时还能上售楼部看看房的客户，现在最多也是通过微信或电话，了解下价格。”某楼盘置业顾问称，尽管端午假期间郑州7个住宅项目开盘，去化率高达75%以上。但是，实际上最终能达成成交的，肯定会缩水，新房市场“入冷”，大部分的买房者更倾向于观望。

6月买房前 你要知道哪些楼市行情？

上半年已经仅剩最后一个月，冷热交替的市场反应，对开发商、购房者都有一定的冲击。政策趋缓之下，渐渐冷静下来的开发商，可能会不断调整推盘策略。而对购房者而言，6月新入市再看房的话，有些楼市行情还是要知晓：

1、截止5月31日，全国近60城出台超150次调控政策。

2、统计局公布的4月70个大中城市房价数据：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。

3、一线售转租情况增加，热点城市房地产市场量跌价稳

4、限购、限贷、限售、限网签已是郑州楼市目前政策行情。

5、5月第三周，郑州市商品住宅均价12807元/㎡，环比下降0.26%，供应量微增，整体楼市趋稳。

不管是楼市调控的密集出台，还是敏感期租赁新规从严监管，说到底还是一个稳字。对租客来说，未来的租住环境有望更加完善。对买房者来说，楼市不断趋稳，或许才能真正站在对等交易的环境中，提出自己的购房需求。当然，对开发商来说，或许也是一次转型变革的新开始。