民法典房产新规将至房子过户给子女老人还有居住权吗？ - 新化月报网

民法典房产新规将至房子过户给子女老人还有居住权吗？

来源：陇南成县抛沙司法所 2020-12-22 14:55:16

作为第一部以“法典”命名的法律，《民法典》不仅是法律裁决的标尺，更与我们每一个人的日常生活息息相关。“民法典时代”到来之际，金华东阳检察特别推出“小明与民法典”系列专栏，与大家共同学习民法知识。今天，我们来聊一聊关于居住权的问题。

【案例故事】

小明名下有房两间，随着年纪渐老，他想把房子过户给儿子或者卖给他人，但又担心以后自己的居住权是否有保障。

【法律分析】

民法典物权编的一大亮点，是增加规定“居住权”这一新型用益物权。老人可以把房子过户给子女或卖给他人，同时要求设立居住权。房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终身居住。一方面，保障老人对房子终生居住的权利，老有所依;另一方面，通过房屋所有权的出让获得经济收入，老有所养。

需要说明的是：不是长期居住就能获得“居住权”，根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。

【法条链接】

《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括以下条款：

(一) 当事人的姓名或者名称和住所;

(二) 住宅的位置;

(三) 居住的条件和要求;

(四) 居住权期限;

(五) 解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

关键词：民法典房产

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