最近，房贷利率一直上涨，放贷周期越来越长，对购房者来说，置业成本也越来越高了。不仅如此，从1月下旬开始，各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的1月份，出现额度紧张甚至暂停放款的现象。

成都房贷利率最高上浮30%

今年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%。成都2月首套房贷平均利率5.96%，仅次于南宁，排名全国第二。

2月份，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。其中，成都首套房房贷利率6.13%，二套房房贷利率6.27%。

其实，在房贷收紧方面，成都是目前最严格的城市之一。

成都各大银行最新房贷利率

从这些银行支行的执行利率来看，目前成都各银行首套房执行利率基本约5.88%-6.125%，相当于基准利率上浮20%-25%;二套房执行利率约6.125%-6.37%，相当于基准利率上浮25%-30%。

买房成本上涨，成都现在还能买房吗?

纵观目前房地产市场的购房者，主要是分为两种：一种是刚需族，一种是炒房团。

对炒房者而言，房贷利率上浮无疑能有效抑制炒房，盲目加杠杆，必然会提高炒房客的投资成本。

虽然打击了炒房团， 但也利空了刚需。作为一个铁打的刚需，利率上浮1%，都能让刚需的心“抖三抖”。

举个例子，如以贷款100万元，贷款年限30年来计算，按照首套6.12%的利率，等额本息还款计算，每月需要还款约6072元。

如果按照前两年新房首套贷款普遍执行利率5.39%计算，每月还款额约5609元。这就意味着，仅隔2年，首次置业的刚需每个月需要多付出约460元，如果按照30年的还款来计算，总共需要多付出约14万元。不可否认，在房贷收紧的现状下，短期内不仅成都，全国各地的购房者的买房之路都变得愈发艰难。

从短期来看，房价过热城市的房贷利率仍有上浮的可能，房贷收紧是大势所趋。从长远来看，国家给银行带上“紧箍咒”，旨在增强金融机构抵御房地产市场波动能力，未来房市会更健康发展，房价也会更加合理。

我们要明白，利率上涨并非信贷紧缩，而是信贷政策回归正常化。相比去年全球放水下的信贷红利，今年信贷红利少了，但仍存在结构性机会。

房产点评：买房无技巧，全凭买得早!尤其是刚需，不管房贷利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也要买。