火爆!没想到，一直属于楼市淡季的2月份，福州二手房成交量竟然创下近4年新高!仅次于房价暴涨的2017年。

从去年底以来，福州楼市迎来了量价齐升的强势回暖势头，首先1月二手房成交量创历史新高，接着2月创下近4年新高，楼市小阳春序幕已然拉开。

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量价齐涨

二手房成交量创近4年新高!

二手房方面，不动产登记中心数据显示，2月五区二手房成交2339套，其中鼓楼763套，仓山650套位居成交前两名，马尾最少仅110套。

经对比发现，2021年2月成交量为近4年新高，仅次于房价暴涨的2017年。

新房方面，数据显示2月福州全市(不含平潭)住宅签约4725套，环比上涨5.07%，同比上涨74.16%。

其中，六区2752套，环比上涨4.92%，同比大涨97.56%;闽侯223套，环比下跌56.02%，同比下跌40.21%。

可以看出，不论是新房还是二手房，2月份福州楼市成交量延续了去年底以来的暖冬行情。

成交量的上涨也带动了房价的上扬。

国家统计局数据显示，2021年1月福州新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.4%;二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨3.4%;

知名二手房平台数据显示，2021年3月份鼓楼、台江、仓山、晋安四区二手房价格全部上涨，其中晋安、仓山涨幅最大，最高上涨7.64%。

而下跌的仅长乐和马尾。

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房价“1-2-3-4”格局

经过近两年限价不断放开，目前福州房价呈现出“1-2-3-4”格局，购房门槛不断攀升。

四城区除桂湖外，房价基本已攀升至2万+，最低首付门槛约30万。

房价方面，市中心和东二环房价最高，约2.8-4.5万，首付门槛65万。

其实，东二环房价前两年就已超过鼓楼台江，配套不断完善的东二环目前已成为富豪的聚集区。

购房门槛方面，三叉街最高，最低首付约86万，竟然超过市中心和东二环。

主要是由于三叉街楼盘一个是数量少，另外一个是大部分盘都定位于改善，不仅单价高而且面积较大，最小户型三房打底。

目前，五四北、南二环、江南CBD、帝封江四个板块的房价旗鼓相当难，基本都位于2.5万档位，也是四城区首付最低的区域。

而一直处于舆论风口的三江口，去年以来房价上涨最快，目前仅次于金山、奥体。

马尾是福州主城区中房价最友好的区域，快安与马尾老城区房价仅1.6万+。

闽侯房价目前大约为1.2-2万之间。

其中，上街和高新区房价最高，约1.8万-2万;竹岐、荆溪、闽侯县城、南通、青口房价大部分位于1.2-1.7万之间。

凭借着1字头房价和两成首付，购房门槛触手可得，正因如此闽侯楼市从去年一直火爆至今。

今年在天量拆迁和福建科学城的政策光环下，闽侯楼市还将延续火爆行情。

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楼市小阳春来了!

福州房价未来走势如何?

从近期一二线热点城市收紧调控来看，预计2021年一季度房价上涨的趋势依然持续，但涨幅会放缓。

一线城市将继续成为未来房价上涨的龙头，而对于福州来说，楼市分化还将继续，热点板块房价还将上涨，而外围缺少价值支撑的地方竞争依然严峻。

从一、二月份成交量和房价上涨数据来看，福州三、四月份楼市小阳春指日可待，接下来二手房成交量有望破4000大关……