近期，贝壳公布了合肥2月二手房价格，整体数据相比1月出现下降，9区三县中只有政务区、瑶海区、新站区、肥西4个区域房价上涨，其余区域房价均出现下跌。

在下跌的几个区域中，刚刚突破万元大关的肥东又跌回到了9000+的水平;经开区从1.8万跌回到了1.7万/㎡;而庐阳区的跌幅是zui高的，超过了1000元/㎡。

2月份合肥二手房价格出现下跌有以下几个原因，首先是贝壳平台自身的原因，因为直接合肥有要求去下降一些挂价过高，疑似炒房的高价房源，导致整体的房价水平会有一定的下探。

其次，2月份传统佳节春节，这个期间大家买房的意愿也不太强烈，这一点从链家的带看量和新增房源挂牌量就可以看出，趋势是有很明显的下降。

在几个上涨的区域中，大多都是略有增涨，涨幅在30-300元/㎡不等。只有政务区比较让人意外，从1月的30654元/㎡直接涨到了35826元/㎡，涨幅有5000元/㎡。

虽然房价数据上有下降，但倒是一些客观层面的原因造成的，就合肥的情况来看，楼市热度并没有特别明显的下降，如果单靠市场自身调节很难降温，因此政策风险是今年楼市的ZUI大变数。

就不说深圳了，但合肥周边的几个城市也已经有了相应的动作。

3月3日，杭州市住保房管局发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知。通知明确，法拍房竞买人须符合本市住房限购政策;严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场;严厉打击房地产中介机构违法违规行为;严格规范房地产市场信息发布。

3月2日下午。无锡发布二手房交易新规，严禁炒作学区房，价格异常的房源需下架。通知称，开展房地产市场秩序整顿工作，严查捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价等行为;规范二手房信息发布行为，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，严禁炒作“学区房”;建立二手住房价格信息发布机制。

在国新办举行新闻发布会，银保监会主席郭树清发表重磅发言，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。这一切都释放出比较强的调控信号。

就合肥而言，后期不可能不会有动作，比如在3月5号的土拍之后，应该就发布一年3次集中供地的消息。

此外还有之前提及的学位制度，最近有网友爆出了一张住宅用房入学年限政策座谈会的照片，说明政策已经越来越近。