如今全国平均房价已经破万，虽然居民收入也在增加，但很多人还是承受不了这高的房价。在这种情况下，有人说，即使是“6个钱包”，也再难支撑这么高的房价。

目前春节前，爆出了多家银行停止了个人住房贷款业务，这对一些贷款买房的刚需来说是浇了一盆冷水。进入2021年，根据往年的经验，年初贷款的额度会比较多，但几年情况则有很大的差别，据说，已经有多家银行暂定了个人住房贷款。现在能知道的就是招行深圳分行和广州分行。

为什么会暂定个人住房贷款呢?简单来说就是银行在意识的在收缩地产资金投放量，这是楼市政策调控的结果，最初主要是针对地产类贷款业务板块，现在已经涉及到了个人住房贷款，其最本质的原因还是银行对地产类贷款和个人住房贷款比例限制造成的。

所以目前银行停贷个人住房贷款不是不贷款了，而是部分银行没有额度，或者额度紧张。其实在所有的贷款中，银行贷款业务一直都是最优质的资产，对银行来说都是赚钱利润最主要的渠道，一般来说银行不会轻易暂停个人住房贷款业务。从目前楼市行情来看，对楼市是一个好事情，在严格的资金监管下，未来房价上涨的幅度有限，不会再有暴涨的情况出现。

反过来，从另外一方面来说，银行收紧资金，暂停发放个人住房贷款业务，也会产生一定的影响。其中最明显的一点就是贷款人的资质审核，未来会更加严格，尤其是居民收入这一块。一般来说，在买房之前，银行会让贷款人提供个人流水账单，但很多人会虚报收入，七八千的收入，却报15000。

对银行来说，不是不知道这种情况，只不过不想查得太严格。但现在问题不一样了，目前银行对个人住房这一块正在严查收入水平，并且提高了门槛，这对买房人来说压力会更大。毕竟现在全国平均收入都不高，如果真的严格要求的话，估计至少一半的人不符合贷款标准。

针对停贷个人住房贷款，说白了也是坚持楼市调控中的，降低楼市杠杆的政策，让楼市房价更快地回归到合理的水平。

那么买房人该怎么办好呢?停贷或许是好事情，未来楼市肯定会回归合理。对刚需来说，房价涨幅不会很高，但买房的难度会降低，毕竟房价不上涨，会节省很多成本。

但同时刚需也应该尽快提升个人收入，从楼市的大局势来看，未来房价还会上涨，这需要买房人个人经济实力为后盾。此次银行停贷一方面是个人住房贷款额度限制，另外一方面则是最大程度上降低风险。如果贷款下不来，只能等待，但同时也可以更换一家银行。

所以2021年，买房要谨慎，毕竟楼市已经发生了很大变化，不再是稳赚不赔的时代了。