近几年出台“房产税”的呼声越来越高 为什么要征收房产税?

在4年之前我国就提出了“房住不炒”,而在2020年底的“十四五”上又再次重申,很明显我国一直是杜绝“炒房”现象,即便如此,还是有部分人抱有“侥幸”的心理,在大量囤房,因此,近几年出台“房产税”的呼声也越来越高,为什么要征收房产税?

无非就是两点原因,第一房价高了,而且逐年上涨,居民也希望通过房产税对房价产生一定的制约,第二就避免“炒房、囤房”再度上演,一旦开启房产税的征收,多套房者就要背负“重担”。

房产税被提出多年,是否真的要来了呢?其实早在2017年财政部就释放出了信号,未来房产税的征收会按照“立法先行、分步推进、充分授权” 的三个原则,这也意味着,征收房产税无法避免,那么什么时候开始呢?

目前外国征收房产税的两个试点城市为上海、重庆,但是十年过去了,似乎并没有在第三个城市推广,但最近在央媒新华社发表的《抑制楼市“打新热”》中再次得到了重申,尤其在深圳、杭州两地,常曝出“打新套利”等现象,而在文章中明确提出应尽快实行房地产税来抑制“打新热”。一时之间“房产税真的要来”的消息不胫而走,最后官方也出来辟谣,深圳未出台房产税。

但是经济学家贾康则表示,深圳征收房产税的消息为假,但并不是不能考虑,如果房产税真的提上日程,最快是在什么时候实施?业内人士普遍认为“十四五”期间有较大概率。

马光远就表示,“十四五”期间的时机非常好,很适合出台房产税,其中他说出了几个重点,房产税能作为其他财政收入的补充,而不少家庭也满足“第3套房” 征收基础,另外还能继续贯彻“房住不炒”基本原则,以及完善我国的税收体系。

那么房产税如何征收,到底收多少也是很多人感到疑惑的问题,在2020年12月黄奇帆就表示了自己的看法,在他看来,收税是降房价最好的手段,尤其是征收房地产税,对多套房的人进行征税,但同时他也强调了要对免征面积做好把控,根据经济学规律,达到3%基本就没人炒房了。

因为炒房年贷款利息6%,再加上房产税、物业管理费,每年的成本投入就在10%左右,实际上会大幅度缩减利润空间,这意味着持有的房产越多,压力越大。

实际上,在2020年11月,财政部长刘昆撰在文章中提及到财税改革,在提到房产税的征收标准一律按“立法先行、分步推进、充分授权”,那么这三个基本原则如何理解?

其实也很简答,就是在房产税推出之前,先完善相关的收取办法以及税率,而在征收原则上也不能“一刀切”需要根据实际情况分阶段推进,另外就是做好房屋的统计,做到中央授权管理。

值得注意的是,考虑到房价的变化情况,房产税在实际收取的时候,会按照市价来计算,并不会参考房子购买时候的价格,这也避免了有些人买得早,交的钱就少,也能给后买房的人一个健康的环境。

而房产税的征收主要针对的就是“炒房者”,对居民而言只要没超过征收面积,也并不会增加支出,也并不会多缴费。那么你认为什么时候收取房产税,需要收多少才合适呢?

关键词: 房产税
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