二手房买卖以后房东不用还清贷款也可以进行过户交易了,《民法典》将于2021年1月1日起正式实施,其中关乎房地产行业的不外乎以下两点:
1、对于物业和业主之前小区的广告收益有了新的界定:
规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。以前小区电梯广告、外墙广告收入归谁?物权法的规定并不明确,引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确,利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用,维护业主合法权益,以后小区业主也有充分的法律依据要求物业公司提供小区广告收益明细表了。
2、贷款没有还清的房子也可以过户了:
《民法典》四百零六条规定,抵押期间,抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。听起来很复杂,其实很简单。假如您有一套100万的房子,还有50万的银行贷款未还,按照新规,原则上不再需要提前一次性还清贷款,只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了,前提是不管过户给谁,此人必须具有还款能力,保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动,也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法,也为广大购房者节省了购房成本。
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