北京最新楼盘价格如何？2020年下半年北京楼市数据出炉

来源： 2021-01-03 20:58:36

2020年下半年北京楼市数据出炉，北京楼市这下半年来，仿佛是遇到了一场寒冬一般，彭叔真不知道那些天天喊着北京房价2020年下半年上涨的房产专家是从哪里看到的数据，明明都跌成这个样子了，还哪来的什么大涨。北京楼市六个主城区里面，除了东城区二手房挂牌价没有跌以外，其他的五个区域二手房挂牌价都下跌了。从这个我们就能推断出来，北京的二手房成交量大涨不是北京楼市回暖，而是北京楼市的那些二手房房东在降价卖房，所以才导致北京二手房成交量上涨。

这半年来，北京楼市二手房挂牌价下跌最多的区域是北京西城区，二手房挂牌价从11万8千跌到了11万，跌幅高达8000元，二手房挂牌价唯一没变的就是东城区，依旧是9.4万，其他的区域下跌幅度最少都是1000元。北京房价都跌成这样了，那些炒房客怎么还好意思说北京房价今年上涨了。

大家可以看到，北京楼市的主城区内，海淀区待售二手房数量从9971套变为了7157套，减少了2814套，丰台区待售二手房数量从10755套变为1.1万套，基本不变，西城区待售房源数量从6647套变为了4267套，减少2380套，东城区待售房源数量从3510套变为了2995套，减少515套，朝阳区待售房源数量从25397套变为了2.3万套，减少2千套。现在虽然北京楼市的待售二手房数量减少了，但是这并没有影响到北京二手房挂牌价的下跌。

今年按照挂牌价来看的话，北京房价的跌幅应该在3%左右，实际上的二手房成交价应该也至少下跌了3%左右。这也就意味着，哪怕明年小阳春的时候，北京西城区的二手房挂牌价从11万又涨到了11万8千元，也只不过是把今年跌的给补上了，依旧是没有大涨。北京学区划片对于北京学区房的影响太大了，本来是铁定要上的顶尖学区房变成了随机摇号，这对于花了几百万溢价去买顶尖学区房的人是个重大的心理障碍，在这种情况下，北京的西城区房价自然就成了下跌最多的区域。

2020年四个一线城市之中，北京房价无疑是跌的最多的城市了，没有之一。

关键词：彭叔说楼市

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