很多想购买法拍房，用作改善居住环境或者投资置业的家庭，在参拍之前都要问一句：买法拍房可以用二手房的首套资格吗?当然可以!二手房的首套资格最高可以贷款6.5成，法拍房首套资格一样可以贷款6.5成!

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北京贷款条件是什么?

1.付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算北京首套房。

2.付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算北京首套房。

3.贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算二贷。

4.贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算二贷。

5.个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算二贷。

6.个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算二贷。

02

北京首套房贷款额度是多少?

1.北京首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

2.北京首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供*2。其他因素会因银行不同而产生差异。

3.比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

4.总之，北京首套房申请贷款前先要通过银行、公积金了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

03

法拍房与二手房在购买过程中的区别

法拍房是一种特殊的二手房交易模式，虽然在贷款的流程上基本一致，但也存在细微差别。

1. 额外成本不同

二手房办理按揭贷款时，银行会拿到房屋他项抵押权证之后，才能放款;而法拍房需要银行，在没有拿到房屋他项抵押权证的情况下放款，显然不符合银行风控体系。

因此，在办理法拍房按揭贷款时，需要有第三方担保机构出面，为借贷人向银行担保“会将他项抵押权证提交给借款银行”，这样银行才会放款。

就相当于借贷人购买了一份保险，需要向担保机构支付一定保费;而被限购的二手房或新房市场，在办理按揭贷款时不需要支付担保费用。

2. 银行放款时间不同

二手房办理按揭贷款时，其放款时间为1-2个月;而法拍房的放款时间，需要依照处置法院的规则进行，一般为7-15个工作日。

3. 银行放款账户不同

二手房买卖办理按揭贷款的，银行在放款时，会将贷款放款至借贷人账户中，再由个人支付房款;而在办理法拍房按揭贷款时，银行会直接将贷款放款至法院指定账户中，中间不再经过个人账户。

4. 公积金的使用不同

二手房购买时，可以选择使用公积金贷款和选择公积金余额冲抵月供;而法拍房购买时，只能选择公积金余额冲抵月供，不可以使用公积金贷款购买房产。

北京法拍房与二手房、新房，关于购买资格的认定是一致的，想要合法破限购，就要选择买法拍房，并且还可以使用首套资格购买。