2020年以来天津楼市新房和二手房价格，已经出现预警。二手房房价连续10个月同比下跌，从今年5月开始，月跌幅均高于4%以上。涨幅低跌幅高的天津楼市，新房与二手房命运一致，房价进入下行通道，未来楼市到底还能撑多久呢?

天津楼市新房和二手房价格，出现预警

2020年天津楼市近1年时间，新房和二手房价格，均出现不同程度下降。

天津新房：近1年时间，我们可以看到走势中，新房均价在2020年1月时回暖上涨，从1.56万元/m²，2月份涨至1.65万左右的单价。然而，接着出现疫情的扰乱，楼市房价上涨的“思绪”被搅乱，3月直接跌到了1.5万元/m²。而4月疫情稍微缓解稳定后，天津楼市新房价格再次振作涨到6月份的1.73万元/m²。但是好景不长，还没等到金九银十就已经开始“大促销”，新房价格又跌回了1.65万元左右。天津楼市新房价格可谓一波三折，房价并没有好转。

天津新房近1年房价走势

天津二手房：本以为新房没人炒，二手房应该有点盼头，毕竟二手房很多都是看房源地段和房子属性智能。但，二手房价格今年从2月开始持续下行，从2.13万元/m²，下降到了12月，而且没有一点上行的迹象。如今，天津二手房库存量已经突破14万套。而2019年年底才12万套左右。说明天津楼市库存是在上涨的。

天津二手房近1年房价走势

2020年前10个月中，新建商品住宅房价跌幅同比2017年，跌幅最高达到了21.8%。新房价格持续下跌，如今单价跌到了18256元/m²，同比降幅为7.41%。二手房价格成交价来看为25117元/m²，同比也下跌1.59%。进入12月二手房价格环比上涨3.58%，单价均价为26017元/m²。这样的涨幅，依然无法把同比下跌幅度填平。

天津现在房价

那么，天津楼市今年为何房价下跌如此严重呢?

首先，疫情影响，头部房企希望填满年初疫情影响落下的空缺，促使楼市供应量上涨。2019年天津共计成交了155宗宅地，同比涨幅45%，成交总金额约1236亿元，同比上涨29%。土地供应总体量刷新历史记录。本盼望着2020年楼市能有个好“收成”。但疫情说来就来，楼市措手不及之下，居民经济收入受影响，购买力下降。大量新房供应量导致供大于求。这使得新房价格出现下降。

房源供大于求

其次，租赁与购房需求均下降。2020年11月份全国居民CPI数据显示，居民消费价格同比下降0.5%，租赁房租同比下跌0.9%。而受疫情影响，中小企业破产多，大企业缩减人力减少招聘，并且疫情下，人员流动性减弱。造成租赁市场不景气。那么，喜欢以租抵贷的炒房客们投资性购房也谨慎入市，而这些因素都影响了天津楼市房源销量与房价的涨跌。

租赁与购房需求均下降

并且，天津属于直辖市。本市的城镇化率已经高达83%。而世界级水平的城镇化率也才54.8%，说明天津已经是高城镇化率，那么对楼市的需求量相应也会越来越少。因为，人口不可能持续性流入天津，毕竟城市容量有限，高城镇化情况下，居民该买房的已经买了，买不起的要么离开天津，要么还没去天津就已经打退堂鼓。所以，天津高城镇化率导致楼市向上发展空间有限，房价上涨也没那么容易。

高城镇化率，导致楼市向上发展空间有限

最后，楼市限购未放松是楼市发展的绊脚石。目前限购策略为：除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍限购第三套住房，而外地户籍的成年单身人士限购二套住房。只有滨海新区不限购。并且，外地户籍在天津买房需提供在本市3年内，连续缴纳2年以上社保，或个人所得税证明。楼市限购如此严格，这也是导致天津楼市房价走低的一个因素。

楼市限购未放松是楼市发展的绊脚石

如今，临近年底，楼市打折消息频频入耳，房价年底上涨是无望了。未来房价还有机会回暖吗?

我认为，天津楼市未来很难支撑的住，也就是说房价还将下跌。因为，天津楼市还在限购，而其他城市早已为未来楼市发展做准备。年末各地区抢人大战已开始，之前抢人才，现在抢人口，落户放松。在长沙放宽落户限制、上海、珠海等地人才政策落户条件松绑后。12月份，福州全面放开落户限制，在福州只要有落户想法，那么都是“零门槛”。抢人无疑是为楼市长期发展做铺垫。那么，天津还未开始取消落户及限购政策。房价自然是难涨的。