现在只要一谈到房子，相比多数人都头疼。归根结底就是钱闹的。房价每天都在涨，很多人都觉得自己距离房子越来越远买不起了。特别是大城市里的人，这种感觉越来越明显。但是房子毕竟是刚需，无论是结婚还是子女上学都离不开房子。所以，既然不能全款那就贷款。现在贷款购房已经成为了主要的购房方式。那么贷款要注意哪些?

贷款购房有4个关键词：首付、额度、年限、利率。

首付：每个地区不同，执行标准也不一样。住宅和商业的标准也不同。

额度：房贷的额度主要取决于首付的比例和还款人的还贷能力。另外，房龄与个人征信也决定了贷款的额度.

年限：最长30年，贷款年限和主贷人年龄之和小于70年。贷款年龄的上限是男性60周岁，女性55周岁。

利率：并非所有的银行利率都是一样的，所以要货比三家。有的银行执行基准利率。有的则是之上或者之下。

我们必须注意以下几点! ! !

1.申请贷款前请勿使用公积金

有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为零，这样您的公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

2.不要在第一年内提前还款

大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

3.还款出现困难?

当您在借款的期限内偿还债物的能力下降，发生还贷有困难的情况时，不要自己硬撑。咱们可以向银行提出延长借款期限的申请，经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为，那么银行就会受理您的延长借款期限的申请。

4.出租抵押房屋

在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，就可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售房产的时候会带来一系列的麻烦。

5.撤销抵押

当还清了全部的贷款、本金和利息之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产等其他项权利证明，前往房产所在区县的房地产交易核心撤销之前的抵押。这个时候，房产才是真正彻底的属于自己。若是忘记去撤销抵押，那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。抵押贷款，那么从法律意义上说，房屋仍处于抵押状态。

在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊!