2020年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

今年新房市场给刚需人群吃了“定心丸”，这类人群购房有了保障。各城市的新房房价也进入探底阶段，防止上涨转为防止下跌。部分城市调控一再收紧，今年一二三四线城市之间的差异愈发明显，各城市在困境中回温速度也显而易见，种种迹象表明，此时不失为抄底好时机。

房价回落的原因，主要是供应过剩、供大于求、库存过高、购房需求下降、调控收紧、人口流出、产业淘汰落后、资源枯竭等，这也是导致城市分化的主要原因。再多放努力下，房价基本在可控范围内，平稳将是市场常态化表现。

11月东北地区8个主要城市商品住宅销售价格本月均有不同程度波动，城市新建商品住宅销售价格环比涨降幅数量各不同，下面让我们具体分析。

东北三省仅2城新房销售价格上涨

从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量36个，较上月减少9个;持平城市6个，与上月持平;下跌城市28个，较上月增加9个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入年底，房企把握销售窗口期积极营销，降价促销现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点;上涨城市平均涨幅0.39%，环比涨幅扩大0.01个百分点。

环比涨幅最高的城市是济宁，以1.2%的环比涨幅继续领跑全国70城，10月排名第八位，11月价格涨幅明显。10月环比涨幅首位的扬州，11月跌出榜单，可以看出前三名城市中较上月涨幅增大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

8个东北地区城市11月新建商品住宅销售价格2城上涨、5城下降、1城持平。涨幅环比分别为：丹东0.7个百分点、锦州0.4个百分点;降幅环比分别为：沈阳0.1个百分点、长春0.3个百分点、哈尔滨0.3个百分点、吉林0.3个百分点、牡丹江0.5个百分点;大连价格与上月持平。

其中丹东、锦州两城市涨幅明显，且丹东新房价格呈连续涨势，11月涨幅排名全国第七位。这两个城市均属辽宁省，作为三四线城市代表，这两城新房价格多在万元以下，与省会城市存在一定距离。毕竟城市发展存在一定制约，人口、教育、医疗、商业方面又不够优质。

沈阳、长春、哈尔滨三个省会城市新房价格均有不同城市下跌，其中长春、哈尔滨降幅相同，沈阳降幅较小。今年，市场形势的确对新房价格不够“友好”，国家三令五申“房住不炒”，沈阳、长春在新房价格涨幅过快形势下出台相关政策维稳楼市，现在价格的下降也是政策作用下的结果。2020年已经进入收官阶段，此时各房企正摩拳擦掌准备最后一搏，各种打折促销手段在此时“最大化”。哈尔滨新房市场此时已无新盘入市，土地市场也瞬时冷清，经济下行时购房者也略显疲态，心有余而力不足。

哈尔滨三种户型价格表现不佳

哈市90㎡及以下销售价格涨幅为0.8个百分点;90-144㎡销售价格与10月持平;144㎡以上销售价格下降0.2个百分点。从11月新建商品房销售价格指数上看，90㎡以下刚需户型价格降幅扩大0.7个百分点，90-144㎡降幅扩大0.4个百分点。144㎡以上户型价格降幅扩大0.2个百分点。从数值上看，刚需户型降幅最大，作为市场主力房源，房企自然在此下足功夫，降价幅度也最大。另一面也看出购房者表现也不够热情，除了刚需购房者，投资者几乎不见身影。

11月90㎡以下刚需户型价格涨幅明显，沈阳价格持平(10月下降0.2个百分点)，大连价格持平(10月上涨0.1个百分点)，长春下降0.3个百分点(10月上涨0.2个百分点)。该面积段价格长春降幅强烈，连续两月下降的沈阳在11月终见稳定，沿海城市大连房价始终被看好，在年终房产市场冷清形势下依旧保持微小涨幅。

90-144㎡以上户型沈阳价格下降0.1个百分点(10月价格持平)，大连上涨0.3个百分点(10月上涨0.3个百分点)，长春下降0.3个百分点(10月下降0.2个百分点)。从各户型来看，大连涨幅稳定，其他三个城市有不同程度降幅，北方沿海城市“物以稀为贵”，从城市发展来看大连优势明显。

144㎡以上户型沈阳下降0.5个百分点(10月下降0.3个百分点)，大连价格持平(10月上涨0.8个百分点)，长春下降0.4个百分点(10月下降0.4个百分点)。该面积段是纯改善型房源，购房人群也具有局限性，各城市降幅一般表现较大。

哈市二手房价格环比上涨0.8%

根据中国房价行情网(中国房地产协会主办)综合了各个城市新房、二手房成交价，给出的统一房价数据，哈尔滨目前房产交易均价为11115元/㎡，环比上涨0.8%。目前哈尔滨二手房市场仍有较大存量，买卖双方处于僵持阶段，一方主动降价以求尽快出售，另一方仍不满足价格，此时适合刚需人群入市。

国统局统计数据里的新建商品房，来源于各地房管部门上传的网签数据。在限价和限网签的背景下，网签时间往往滞后于实际成交时间，而部分高价楼盘的网签价与实际成交价也存在很大悬殊，这就导致新房价格普遍存在偏差。

从冰山指数反映出，12月第二周与11月第2周相比均价有所上涨，当前排在第32位，较上月上升4名。哈尔滨二手房价格遇冷也在情理之中，冬季本就不是购房旺季，又加上今年疫情缘故，买房市场加持，购房者对市场信心不足。

今年下半年，在中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断加码的背景下，房地产市场整体保持平稳发展。进入年底的时间节点，加之“三道红线”的重压之下，开发商为了冲刺年终业绩加大营销力度，11月份新房价格涨幅延续回落态势、二手房价格涨幅小幅回升。同时，新房价格上涨城市数量继续减少，二手房价格上涨城市数量有所增加。整体来看，11月份房价趋于稳定，二手房表现优于新房。

(资料图来自诸葛找房)