自12月12日起，中、农、工、建、交五大行温州分行调整首套房贷款利率。即首套房贷款利率不低于5年期LPR利率+55个基点(11月20日公布5YLPR4.65+0.55，即目前为5.2%)，二套房不低于5YLPR+65BP(即目前为5.3%)。

近期住房贷款利率调整及相关政策通知如下：

一、使用市场与房贷规模变化调整房贷利率，首套房贷款利率不低于5YLPR+55BP，二套房贷款利率不低于5YLPR+65BP，并自2020年12月12日开始执行。其中存量已受理且在2020年12月31日之前完成系统录入的，按原利率政策执行。其中存量已受理且在2020年12月31日之前完成系统录入的，按原利率政策执行;2020年12月12日及以后受理的，按新利率政策执行。

二、严格按照各地区银保监规定执行结顶后放款政策。

目前，该消息已得到五大行中的三家的证实：12月11日下午已经下发通知。

与此同时，某五大行发布内部通知称，在2020年12月31日前受理完成系统录入的，按照原利率5.15%政策执行。自2021年1月1日起，按新利率政策执行。

那么，最近的房贷市场如何呢?一起来看看温州新闻客户端记者的采访，原文发布于12月10日。

每年年底都是“房贷难”，因为额度吃紧，不仅利率会上涨，还会有较长的“等待期”。近日，记者走访市区多家银行了解到，国有银行房贷利率平稳微涨，四大行首套房利率稳定在5.19%(编者注：报价，实际有松动)。走访的股份制银行首套房利率从5.05%到5.25%不等。走访的城商银行首套房利率跨度最大，有上涨到5.4%，也有搭配大额存单利率可下调至4.95%。

此外，今年年底房贷一族还要注意的是，在8月底存量贷款被自动转化为LPR的市民可以提出协商转换的时间不足一个月。今年12月31日之前，可与金融机构协商决定是转为LPR还是转为固定利率。

年底房贷利率稳中略涨

上周，市民陈女士在一家国有银行为自己的置换的房子办理了按揭贷款。“本来还想用银行贵宾客户的身份要点优惠，不过银行说年底不涨价已经不错了。”陈女士说，自己是首套房，办的贷款利率5.19%。一国有银行客户经理表示，今年年底办按揭的人不多，利率跟往年相比没有太大上涨。另一家国有银行客户经理则表示，今年最低的利率达到过5.05%，年底临近缓慢上涨，目前稳定在5.19%。

相比之下，股份制银行利率定价相差较大。记者走访中，首套房贷5.15%是均等线，最低的银行为5.05%，该银行客户经理表示今年均维持在这个价格。另一家首套房贷利率5.05%的银行，需要采用双周还款的方式，如果达不到要求利率则要5.15%。也有股份制银行按照“惯例”上调了价格，“我们年底都有上调，今年是从5.15%调到5.25%。”一家股份制银行客户经理说。

走访中，城商银行的定价步调最不一致。有城商银行把房贷利率把首套房贷利率从5.15%上涨到5.4%，也有城商银行将房贷作为主打产品，搭配贷款金额20%的三年期大额存单，首套房贷利率可享受4.95%的优惠，“这活动已经持续一段时间了。”该行客户经理说。

根据融360数据：

2020年11月(数据监测期为2020年10月20日—2020年11月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平;二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

那年底办贷的速度如何?从记者走访的银行来看，有银行表示房贷额度较往年宽松，也有银行表示额度紧建议下个月再办。上个月底刚在银行办理按揭贷款的陈先生，昨天就收到了银行的通知，现在已经进入了抵押流程，很快就能放款了。“现在办理也要下个月放款了，你还不如下个月来办，开年时额度多。”一家国有银行客户经理建议。

LPR转换进入“后悔倒计时”

今年年底，房贷一族还需要注意的是，LPR转换进入“后悔倒计时”，之前因为被银行批量转换为LPR的市民想要转回，有一次“后悔”的机会。

根据央行相关规定：

今年转换工作启动后，符合条件的存量浮动利率贷款客户可就定价基准转换条款与银行进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

定价基准仅可转换一次，转换后不可再次转换。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日(含)前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。

“到底哪个合算呢?”不少市民还在算这笔经济账。一国有银行个金部人士表示，目前LPR已经连续八个月位置不变，下阶段货币政策将保持平稳，大概率不会出现趋势性放松，也不会出现政策过快收紧。11月20日，央行公布了新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，“房贷利率短期内会是平稳，相差不大。”

市民陈女士表示，不打算再转回去。“因为对这个不了解，最后被银行自动量转化成的LPR，转换后跟原来的差不多，LPR或许还有下降的可能。”陈女士说，听不少专家说利率走势下行仍是未来趋势，就继续维持LPR报价，将来的利率可能会低一点。银行人士表示，要不要转回去，市民可以根据自己实际情况来考虑。不过转回操作只有一次机会，所以办理时一定要考虑清楚。