随着房价的上涨，越来越多的人已经买不起了房子，但是房子又不是普通的商品，价格高了就不买不用。房子作为生活必需品，想在城市定居生活的人，买房是必须经历的事情。因此，就算是房价高昂，也不断有刚需硬着头皮去买房，哪怕花光积蓄背负巨额房贷。但是为什么房价能够涨这么高呢?虽然住宅商品化改革初期房价是由于供不应求而上涨的，但是到了后面基本上都是炒房客大量囤积房产才导致住房供不应求，也导致了房价不断上涨。

面对炒房客的炒作和房价的不断上涨，虽然现如今调控政策一直加大调控力度，但是对于那些已经囤积大量房产的有钱人来说，调控政策其实对于他们收房租没有多大影响。因此，还是有不少人投资房产。最近，网传深圳要试点房产税，虽然证实了是谣言，但是让深圳试点房产税可能也是大部分深圳人民的心声，毕竟深圳的房价这些年来涨得实在是太高了。现如今，可能大部分人都在期待房产税的出台，期待房产税能够降低现如今的房价。

最近，著名经济学家马光远谈到了房产税，马光远表示，在过去不出台房产税是因为有很多问题和障碍没有解决，出台房产税能不能控制房价也是一个问号，但是在十四五期间，房产税的出台应该是水到渠成了。关于房产税该怎么征收，马光远建议，3套以上就可以征收了，一套两套是居住的基本住房需求，可以在一些大城市先进行一些试点。马光远一直是房产坚定看好者，过去不建议出台房产税，但是现在他都认为房产税的出台已经是水到渠成了，可以看出离房产税的出台真的不远了。而且根据马光远建议的现在一些大城市试点，那么深圳最先试点房产税的概率是相当高，深圳非常符合试点房产税的条件，这也是为什么深圳能够传出试点房产税的谣言原因。

另外，从官方消息来看，我国财政部撰文详解“十四五”期间的财税改革任务时指出：推进房地产税应遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。“立法先行”房产税涉及面太广，所以要最先立法;“充分授权”是要根据各地的实际情况不同而制定不同的实施方案;“分步推进”是因为房产税不能一次性到位，最好有一个循序渐进，让人们慢慢接受的过程，也就是要有缓冲期。对于房产税到底什么时候能够出台，中国政法大学财税法研究中心主任施文认为：“十四五”时期有望完成房地产税的立法工作。可以看出，在“十四五”期间房产税大概率能够出台，虽然不会大面积开始推行实施，但是应该会有一些大城市开始试点房产税。

就如人们预想的一样，房产税为了控制房地产行业的房价，同时打击炒房和囤积房产的投资客。如果房产税能够出台，必定会增加投资客囤积房产的成本，减少其收益，从而逼迫炒房客慢慢退出楼市。炒房客的减少，房价也会慢慢回归合理水平，住房也会回归居住属性。

但是也有人担心，房产税对于有钱人来说无关痛痒，他们交得起，比如对于房子很多的人，他们把房子都出租了出去，租金用来交房产税绰绰有余。而对于普通人来说房产税却很高，增加了他们的生活成本。真的是这样吗?首先有一点可以肯定，就算出台了房产税，富人肯定还是富人，不会因为房产税就变穷了，但是房产税的出台，确实可以增加他们持有房产的成本，甚至会让他们持有房产亏本。他们投资囤积房产都是为了获利的，如果收益低或者会亏本，他们也会选择卖出房子去投资其他行业。而对于普通人担心房产税会增加自己的生活成本，这个担心就更没必要了，因为房产税也不是有房子就征收。就如经济学家马光远建议的那样，3套房子开启起征，现在有套房子的家庭，根据现在的房价来算，已经不算穷人了吧。

另外，针对人们的担心，我国财政部提出房产税“免征面积”建议，财政部税收政策研究室主任张学诞建议：房产税立法时应该对免征额和征收范围进行明确的规定，人均免征面积应定为40-60平方米，个人住房的税率最好在0.2%-1.2%之间，生产用房的税率在0.8%-1.2%之间。可以看出，房产税对于普通人来说影响不大。比如对于一个3口之家，未来房产税的免征面积在120平方米到180平方米之间，如果是4口之家留在160平方米到240平方米之间。

对于这样的住房面积，对于普通家庭来说足够居住，并且普通家庭一般也没有这么大面积的房子。而对于炒房客就不同了，他们拥有的房子面积远远超过了免征面积。如果未来房产税再按照阶梯式收税的话，房子拥有的面积越多，需要缴纳的房产税就越多。所以房产税对普通人的生活不会有影响，但是对炒房客来说却是相当不友好的政策。笔者相信，随着房产税出台的临近，炒房客已经开始担心起来，一旦有城市开始试点房产税，笔者相信，就算是没有试点房产税的城市也将出现“抛售潮”。

其实不仅仅是房产税，未来还可能出台租赁税和空置税，这些税收对普通家庭来说并没有影响，但是都会增加炒房客持有房产的成本。而这其中的租赁税，也就是人们俗称的房东税，其实已经有地方开始试点了。比如河北省和湖南省都曾发公告规定，如果业主不能够提供出租屋的成本费用的凭证，一律按照租金的5%到10%收取租赁税。由于是试点，很多人担心最终这个税收会转嫁到租客身上，但是随着租赁税的不断完善，租赁税的作用也会慢慢体现出来。

可以看出，不管是现在试点的租赁税还是未来会出台的房产税和空置税，亦或者是目前国家推出的共有产权、租售同权、经济适用房等等这些政策，其实目的都是为了调控房价，为了让人们能够居有所安。