我们国家五大国有银行先后发布了公告，如果没有自行选择旧房贷转换的用户，那么银行将强制帮顾客的房贷利率与LPR挂钩变为浮动利率，这看似很复杂，其实就是一个固定利率与浮动利率之间的选择。大家也不用头疼，我们今天就来讲明白，什么样的情况选择什么样的利率，大家听明白了，还能从中赚到点钱。

1.首先要知道银行为什么要强制转换LPR。

浮动利率与固定利率的区别大吗?固定利率是由央行这位大家长制定的，家长发话，然后孩子们照着去做。然而LPR这个浮动的利率，却是由18个孩子自己商量制定的。

以目前中国的房产形势来说，房住不炒肯定会长时间的执行下去，各地都在严格的实行着调控，房价大幅度上涨是不可能了。问题就出在这，利用杠杆炒房的人非常多，钱可都是从银行拿出去的。房价不跌还好，一旦跌下来，货币贬值，这些人很可能还不上来钱。就算拿房抵贷，银行也可能亏损。银行自己总不能和地产市场一起完蛋吧。这个时候银行就发现浮动利率比较好操控，他们可以通过调整利率把钱集中回来。简单的来说，这是银行的一种自保和预防风险的手段。

2.选择利率时，要看购房时是否享受了利率优惠。

借过房贷的朋友肯定都知道利率优惠这一件事情，为了把房贷借给我们银行也是煞费苦心，在房贷的利率上也会提出一些打折的优惠，或许是9折，或许是7折，只有一个目的，一定要把这笔钱贷给你，你开始还利息，银行才有收入。

如果我们已经享受了利率折扣优惠，那么我们就坚决地选择固定利率，继续享受我们的利率优惠。在这样的一种情况下，LPR怎么浮动跟我们没有关系，我们每月还的房贷都是固定的，我们做理财也可以更轻松，怎么说都已经享受到优惠了，是稳赚不赔的买卖。

3.新买的房子和没有享受利率优惠的房子，都可以选择浮动利率。

在现在不缺客户的情况下，银行肯定没有以前那么殷勤会给我们提供利率优惠的服务。在这样的情况下选择浮动利率，是非常不错的选择。从8月情况来看，贷款准基利率是下降的。

换一个角度来说，二手房交易市场房源相比较于7月份又多出了12万套，但成交价格却在下降。不难分析出这是有炒房团在抛售房产，各地对于购房的补助越来越多，调控也越来越完善。我们购房的成本在不断的减少，可以大胆的预测一下，在未来一段时间LPR不会有太大的起伏。这个时候选浮动利率，不会吃亏。

如果我们在购房时使用的房贷，享受了优惠利率。那我们就主动的选择固定利率，每个月就还这么多的房贷。自己的生活不会受到影响，每个月的花销就那么多。我们还可以拿出一笔钱去做理财，让钱生钱。如果我们买了房子没有享受到优惠，那我们就干脆选择浮动利率，毕竟LPR大幅度上涨的可能性不大，今年还下调了两次，这对于我们来说很有利。