715新政的推广还未彻底改变深圳楼市，又有消息传出来，深圳即将试点推行房产税的征收，而且还有头有尾的，具体税率的征收方式合出来了，要知道按照网传的消息，日后在深圳每年征收一次房产税，将会给深圳持有多套房产的投资者带来巨大的经济压力。

然而消息传出来没多久，相关部门就出来辟谣了：假的。投资者和炒房客松了口气，刚需难免又失望一次，消息真假且不提，单从这个新闻讨论热度，就可以看出来大家对房产税的重视程度了。

很多人会问，为什么房产税踢了这么多年，年年要加快立法，结果到现在还没个影子?这里我们就要为大家讲一下房产税和房地产税之间的区别了。

目前我们一直在说的“加快房地产税立法进程”，也就是房地产税，说的是关于房地产行业一系列的税收政策体系，这是一个很大的范畴，大家希望尽快落实的房产税，只是房地产税中的一个部分而已。

根据我国法律规定，如果想要在全国范围内推广落实房地产税的实施，就必须走完整的立法程序，因此到目前这个长跑过程还未结束。

房产税就不一样了，虽然大家可能没留意到，但是实际上从2011年开始，我国上海和重庆两个城市就已经开始试点征收房产税了。

然而虽然此次试点对于传统的税收模式有所改革，却仍然存在税基狭窄，免税范围过大，税率低的问题，这些问题可以说直接影响到了房产税的推行结果。

以上海为例，上海目前征收的房产税，只是针对新近购置多套房源，而存量房则处于免征范围，税率不过0.6%，而且是按照房屋价格的70%来征收，这个税率可以说是很低了。

而在重庆，房产税的征收限制更大，仅仅只是针对高档社区和别墅，普通的商品房住房都属于免征范围。

因此虽然房产税试点征收已经推行了将近十年，但是不管是房产税带来的税收涨幅，还是对于房价的影响，几乎都是没有的，看不到效果的政策，自然也就不会得到广泛推广了，因此 也就不被人们所熟知。

任何大政策的推行，都要经过漫长的铺垫，如今随着住房信息网上登记制度的普遍、不动产权信息的电子化，可以说是给房地产税的落实扫清了技术阻碍，另一方面，楼市调控政策的不断收紧，也是房地产税落实的基石。

可以说房地产税的落地，必将是顺理成章的，但是还要给社会一点准备的时间，给楼市一点发展的缓冲时间来迎接这个改变。这个时间点，还需要我们耐心的等待，也许就在未来几年内的某一天。