房产证是房屋归属的唯一证明。

百度上给出的解释是，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

最近，房观后台也有人留言问，他最近在买房时遇到一件奇怪的事，业主只能拿出购房合同却拿不出房产证，这样的房屋能买吗?

答案当然是：不建议购买。

这种没有房产证的房屋相当于“合同房”，换言之，仅有购房合同，但没有办理房产证的房屋。更重要的是，没有房产证的房子，是无法办理过户的。

根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。

一般市场上容易出现的情形，开发商将房屋出售给A先生，A先生在没有取得房产证的情况下，就将房屋出售给B先生。

而且，这种“合同房”，在交易过程中存在极大风险，购房者要想真正取得房屋，完成过户，很难。

其实，这种交易在市场上，已经屡见不鲜。笔者给大家分享一个真实的案例。

2018年6月，李女士通过中介介绍认识了邓先生。

2016年11月，邓先生以113.12万元购买了某楼盘的一手房，与开发商签订购房合同并支付了全部房款。113.12万元的房款是通过银行贷款方式取得，并办理了抵押权登记手续。

李女士看着房子各方面都不错，有意向购买，而且邓先生和中介都说，房子很快就可以拿到房产证，帮忙办理过户手续。

没过多久，李女士和邓先生便在中介的主持下签订了房屋买卖合同，当时约定房屋的售价为128万元，首付款为28万元，并每月为邓先生偿还银行近5000元的月供贷款，待开发商完成初始登记后，邓先生需积极配合办理房产证，并将房屋过户给李女士。

随后，李女士支付了3万元的中介费。并按照合同约定，向邓先生银行卡转了28万元的首付款。此外，每个月按时把房屋月供转给邓先生，这一转就是2年，将近12万元。

不料，意料之外的情况出现了。

在今年6月，李女士从小区物业人员了解到，该小区多数业主已经拿到房产证。李女士联系邓先生，邓先生却百般推脱，拒不配合。

李女士大概算了一下，买这套房子，花费了近43万元。眼看着自己辛辛苦苦赚的钱要打水漂，李女士只能联系律师，通过走法律程序，挽回自己的损失，目前判决结果还不得而知。

为什么不建议购买没有房产证的房子?

理由如下。

一是风险太大。就像李女士一样，一旦出现纠纷，虽然可以通过法院诉讼来挽回损失，但是在这过程中，存在着大量的风险。

二是产权不明。购房合同可以作假，如果没有房管局颁发的房产证作为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，还可能会存在一房多卖的情况，购房者可能会面临钱房两空。

如果真的要购买没有房产证的房子，一定要提前了解清楚房屋的情况。并且，购买的时候主动联系开发商，核实房子是否存在一房多卖的情况，尽可能让开发商变更购房合同。

不过，笔者还是建议，能不买这样的房子就尽量不要买，毕竟购房风险太大。如果出现问题，一定要及时拿起法律武器来保证自身的权益。