今年5月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，其中9成处在五环外。单月交易量再度跌破3000套，已是今年第四次。业内人士认为，在市场和政策的作用下，北京新房市场呈现出非常明显的远郊化和小面积化趋势。

　　同比去年5月降38%

　　2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%。据伟业我爱我家集团市场研究院分析，5月网签量虽比4月多，但明显低于2016年月成交4000套以上的水平，自去年“930新政”出台后，北京新房市场依旧持续低迷。

　　“2017年北京的新房市场持续在低位徘徊，各月交易量仅有小幅波动。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，这也是目前北京新房市场规模越来越小，调控政策出现成效，市场与政策共同发挥作用的必然结果。

　　市场方面，北京房地产市场的逐步成熟与饱和使得新房项目本身越来越少，交易量随之下滑。去年“930新政”以后，限贷、限购政策和对开发商销售管理的升级使得有购买能力的客户和可供销售的房源都在萎缩，市场交易热度自然下降。再加上今年“317新政”的进一步调控，北京新房市场在2017年前5个月呈现出了典型的降温趋稳走势。

　　顺义延庆密云占一半

　　如果把北京新房市场按照区域划分，远郊区已成当下主战场。

　　数据显示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的5个区分别是顺义、延庆、密云、房山和大兴，5区成交量占全市成交量的65%。其中顺义区成交576套，占20%；延庆区成交524套，占18%；密云区成交424套，占15%；房山、大兴各成交180余套，各占6%；成交最少的则依旧是东城区与西城区。顺义、延庆、密云三个区加起来已经超过全市总成交量的一半。

　　从环线上来看，5月五环六环之间的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全北京的45.1%，六环以外占45.9%，五环内不足10%。

　　“城市核心区的可开发土地越来越稀缺，新房市场只能向外找发展空间，所以远郊化已经成为近两年北京新房市场的显著特征。”胡景晖说。

　　中小户型供应增加

　　从面积上看，5月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，60平方米以下的占7.9%，环比4月上升3.5个百分点；60-90平方米的占39.9%，环比4月上升1.4个百分点；90-140平方米的占24.9%，环比4月下滑2.5个百分点；140平方米以上的占27.3%，环比4月下滑2.4个百分点。

　　从3月起，60平方米以下和60-90平方米的新房成交占比一直在增加，90-140平方米和140平方米以上的新房成交占比则一直在减少。2月和3月，成交占比最大的是90-140平方米的新房；但到了4月、5月，成交占比最大的则是60-90平方米的新房。

　　“930新政”“317新政”推出后，非普通住宅首付比例大幅增加，房贷利率逐步提高，连同限价政策的执行，大户型住房交易占比随之下滑。低总价、低首付的小户型交易占比则持续提升。

　　“对刚需家庭而言，60-90平方米的户型性价比最高，首次置业的家庭都会选择这样面积的房屋。”胡景晖说，90平方米以下新房交易占比逐步提高，说明北京新房市场正在回归居住属性。按照目前的形势，未来北京新房市场还将长期维持低温，但随着今年土地供应增加，尤其是自住房和中小户型房源用地供应增加，下半年新项目有望增多，成交量也有望提升，对满足中低收入人群购房置业、平抑房价将起到重要作用，北京新房市场的豪宅化趋势也将得到根本扭转。